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자영업자를 위한 부동산 법률- 소유권 확인, 세금, 임대차 계약 자영업자는 개인과 달리 사업 운영과 부동산 자산이 밀접하게 연결되어 있습니다. 부동산을 보유·임대·운영할 때 법적·세무적 의무를 철저히 준수하지 않으면 세금 문제, 분쟁, 재산권 침해 등으로 큰 손해를 볼 수 있습니다. 아래 체크리스트는 자영업자가 실제로 부동산을 관리할 때 필요한 법률·세무·행정 사항을 실무 중심으로 정리한 종합 가이드입니다.1. 소유권 및 등기 확인부동산 소유권 확인등기부등본 상 소유자 명의 확인: 개인 소유인지, 법인 소유인지 명확히 파악해야 합니다.공동 소유일 경우 지분 비율과 공동 소유자 동의 절차를 확인해야 합니다.과거 소유권 이전이나 등기 과정에서 문제가 없는지 확인합니다. 권리관계 확인저당권, 가압류, 가처분, 세금 체납 등 법적 문제 여부를 점검합니다.임대차보호법에 따른 .. 2025. 11. 1.
2025년 부동산 세금 이슈 (세율, 공시가격, 정책) 2025년 부동산 세금 정책은 세율 조정, 공시가격 현실화율 조정, 정부의 시장 안정 대책 등 다양한 변화가 한꺼번에 이뤄졌습니다. 이번 개편은 단순히 세금 인하 또는 인상이 아니라, 시장 상황에 따른 ‘세부담 조정’과 ‘세제 구조 개편’에 초점이 맞춰져 있습니다. 본 글에서는 세율, 공시가격, 정부정책의 세 가지 핵심 이슈를 중심으로 2025년 부동산 세금의 변화를 자세히 분석합니다. 세율 변화 – 거래 활성화와 실수요자 보호 중심2025년의 부동산 세율 개편은 거래 활성화와 실수요자 보호를 목표로 하고 있습니다. 우선 양도소득세의 중과세율이 완화되어 다주택자들의 매물이 시장에 나올 수 있도록 유도되었습니다. 2주택자는 기존 최대 75%의 세율에서 55%로, 3주택 이상은 80%에서 60%로 조정되었습.. 2025. 11. 1.
2025 양도소득세 취득세 종합부동산세 2025년은 부동산 세제 구조가 크게 바뀌는 해로, 투자자와 실수요자 모두에게 중요한 전환점이 될 전망입니다. 본 글에서는 2025년 달라지는 양도소득세, 취득세, 종합부동산세의 주요 개정 내용과 그에 따른 실질적인 영향, 절세 전략까지 정리했습니다. 부동산 정책 변화에 대응하기 위해 꼭 알아야 할 핵심 정보를 알려드리겠습니다.·2025년 양도소득세 변화와 영향 2025년부터 양도소득세 제도는 부동산 시장의 안정화를 목표로 개편됩니다. 가장 큰 변화는 1세대 1 주택자 비과세 기준 완화와 다주택자 양도세 중과 완화입니다. 정부는 거래 활성화를 위해 다주택자에 대한 중과세율(기존 최대 75%)을 단계적으로 축소하고, 실거주 목적 1 주택자의 세 부담을 줄이는 방향으로 개편했습니다. 과거에는 조정대상지역 내.. 2025. 10. 30.
부동산 세금 관리- 절세, 신고절차, 법적 준비 부동산 세금 관리는 절세 전략, 정확한 신고 절차, 그리고 필요한 법적 준비가 균형을 이루어야만 효과를 극대화할 수 있습니다. 많은 사람들이 세율만 비교하거나 단순히 신고만 제때 하면 충분하다고 생각하지만, 실제로는 세 가지 요소가 유기적으로 연결되어 있어 어느 하나라도 놓치면 세금 부담이 커지거나 가산세가 발생할 수 있습니다. 본 글에서는 절세·신고·법적 준비를 구체적으로 비교하며 실질적인 절세 효과를 얻기 위한 방향을 명확하게 정리해 드립니다. 절세 전략 비교 분석부동산 절세 전략은 자산의 규모와 보유 목적, 주택 수, 보유 기간에 따라 크게 달라지며, 이를 제대로 이해해야만 실질적인 절세가 가능합니다. 예를 들어 양도소득세는 부동산 절세 전략에서 가장 큰 비중을 차지하는데, 장기보유특별공제 혜택을 .. 2025. 10. 27.

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